Diensten

Gebouw beheer

OCfincas is een team van meertalige professionals met meer dan vijftien jaar ervaring in het beheer  van gebouwen en urbanizaties op het grondgebied van Torrevieja, Orihuela-Costa, ten zuiden van de provincie Alicante.

Onze inzet is dat alle eigenaren en de raad van bestuur (voorzitter, secretaris, etc.) goed zijn geadviseerd te allen tijde en ervan overtuigd zijn dat de belangen van de Gemeenschap worden beheerd op de best mogelijke manier.

Vertrouwen en transparantie, economische en juridische zekerheid zijn onze eigenschappen voor alle eigenaren, zodat ze kunnen rustig genieten van hun huizen.

Onder onze diensten, kunnen we benadrukken:

– Het hele team spreekt Spaans, Engels en Duits. Verder spreken we Nederlands en Frans.

– Zorg en het oplossen van problemen binnen de 48 uur.

– Rekeningen van de gemeenschappen altijd up-to-date en beschikbaar via het internet.

– Claims wanbetalers onder controle. Wij beheren het innen van onbetaalde gemeenschapsbetalingen en de gerechtelijke vordering zonder advocaatkosten voor de gemeenschap.

– Energiebesparing. Het verkrijgen van een aanzienlijke vermindering van het verbruik van elektriciteit door het analyseren van rekeningen en het aanpassen van tarieven en gecontracteerde bevoegdheden.

– Geen bank comissies. We hebben een overeenkomst met Banco Sabadell en de gemeenschap betaalt geen bankkosten voor het onderhoud, de presentatie van de ontvangsten, enz.

– Wij helpen bij het terugdringen van de kosten door te onderhandelen over dienstencontracten die de gemeenschap heeft.

– Hebben professioneel onderhoud (slotenmaker, loodgieterswerk, elektriciteit, metselwerk, enz.), En staan garant voor de reparatie van incidenten in de kortst mogelijke tijd, garantie werk en de beste prijs / kwaliteit verhouding.

– Beheer van de werken, herstel van de gebouwen, het verkrijgen van nationale, regionale en lokale hulp.

Jaarlijkse belastingen te betalen.

In de eerste plaats alles wat je nodig heeft om uw lokale belasting op onroerende goederen te betalen: gemeentebelastingen (Impuestos sobre Bienes Inmeubles (IBI), afvalinzameling en riolering rechten. Deze belastingen moeten worden betaald door alle eigenaren van onroerend goed, ingeschrevenen en niet-ingeschrevenen gelijk. Het wordt verzameld door SUMA in naam van de gemeente. Als je eenmaal bij SUMA bent geregistreerd, kunnen al deze locale belastingen betaald worden door automatische domicilieering.

Spaanse belastingwetgeving verplicht niet-ingeschreven ( no-residentes) eigenaren van onroerend goed in Spanje, de Spaanse inkomstenbelasting te betalen, zelfs als ze geen inkomen hebben in Spanje, zoals huurinkomsten. Dit  fiscaal probleem voor niet residenten kan verwarrend zijn. Waarom zou het bezitten van een vakantiehuis met zich meebrengen het betalen van inkomstenbelasting? Niemand van de belastingdienst informeert niet-residenten van hun verplichting om de belasting te betalen en het formulier in te dienen. In feite, veel huiseigenaren zijn zich niet bewust van de eis of denken dat ze al betalen.